Ilerhéa Diagnostics à l'Ile de Ré et La Rochelle
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diagnostics immobiliers sur l'île de ré et la rochelle

Nous maîtrisons tous les diagnostics immobiliers nécessaires à la mise en vente ou à la location de votre appartement ou de votre maison.

Surface Loi Carrez

diagnostic de surface loi carrez

La surface habitable calculée en loi Carrez correspond à la surface privative d’un appartement en copropriété ou d’une maison en copropriété horizontale. Elle doit obligatoirement être mentionnée lors de la mise en vente du bien en copropriété. Les lots de copropriété concernés par la loi de Carrez doivent être d’une surface de 8 m2 minimum…
Diagnostic Loi Carrez

Surface Loi Boutin

diagnostic loi boutin

Les mesures de superficie dans ce diagnostic immobilier là sont différentes des mesures utilisées dans la loi Carrez pour la vente d’un logement, même si ces deux documents ont le but commun d’informer sur la taille du logement.
La surface habitable mesurée dans le cadre de la Loi Boutin a pour but de protéger les locataires. En 2009, la loi Boutin est votée et met en place différentes mesures pour renforcer la protection des locataires…
Diagnostic loi Boutin
Diagnostic Gaz

diagnostic gaz

Au même titre que les installations électriques, les installations de gaz nécessite une attention particulière afin de prémunir les occupants d’une habitation (adulte et ENFANT), d’accidents domestiques graves liés au gaz.Les risques majeurs sont :
- La mauvaise mise en œuvre des installations pouvant déclencher des incendies
- L’intoxication aux gaz (ex : monoxyde de carbone) pouvant entrainant la mort
Diagnostic gaz
Diagnostic plomb

diagnostic plomb

Le plomb dans les peintures est le principal facteur de saturnisme chez l’enfant.
Présentant un réel danger également pour les femmes enceintes, la présence de plomb dans les peintures est un problème majeur de santé publique.

Du fait de sa facilité d’ingestion par les ENFANTS et du niveau de nocivité de ce produit, de nombreux cas de saturnisme sont encore diagnostiqués aujourd’hui.

Diagnostic plomb
Diagnostic amiante

diagnostic amiante

L’amiante est une roche transformée, utilisée comme matériau de construction dans les habitations d’avant 1997.
Il est composé de microfibres pouvant être inhalées et de ce fait, il est une cause majeure des maladies broncho-pulmonaires (cancer, fibrose …) chez l’adulte et chez l’enfant.
Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997…
Diagnostic amiante
Diagnostic termites

diagnostic termites

En France, nous retrouvons essentiellement cinq espèces de termites souterrains qui appartiennent au genre Reticulitermes et une espèce dite de « bois sec », les Kalotermes flavicolis. Se propageant assez rapidement et de manière discrète, les termites sont un réel danger pour les habitations. Se nourrissant essentiellement de cellulose, nous pouvons retrouver ces termites dans les différentes pièces de bois d’une maison. Ils peuvent présenter un danger si ces pièces de bois jouent un rôle structurel dans l’habitation…
Diagnostic termites
Diagnostic ERNMT

Diagnostic ERNMT

Les dangers dans une habitation peuvent provenir de l’habitation elle-même mais aussi de son environnement. L’état des risques naturels, miniers et technologiques permet d’identifier les risques auxquels sont exposés les biens et de surcroit les personnes.

Un état des risques naturels, miniers et technologiques doit être réalisé et transmis :
- Aux acquéreurs lors d’une vente immobilière
- Aux locataires lors de la mise en location ou de renouvellement de bail

Diagnostic ernmt
Diagnostic électrique

diagnostic électrique

A ce jour, le parc immobilier est essentiellement composé de biens anciens.
Nous retrouvons dans la majeure partie du temps des installations électriques vétustes ou ne répondant plus aux normes actuelles.

De ce fait, les occupants d’une habitations (adulte et ENFANT) s’exposent aux principaux facteurs d’accidents domestiques :
- L’électrisation : Blessures graves d’origine électrique
- L’électrocution : Accident électrique entraînant la mort …
Diagnostic électrique
Diagnostic performance énergétique

diagnostic DPE

Afin de répondre aux engagements de l’accord de KYOTO datant de 1997, un effort majeur a été préconisé sur le marché de l’immobilier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue les biens dans le but d’apporter les modifications nécessaires qui permettront de réduire de manière significative les émissions de gaz à effet de serre et les consommations en énergies.

Diagnostic performance énergétique